越秀区专业房屋买卖合同无效纠纷律师 起诉过户无效咨询

房产纠纷第22讲：妻子将房产过户至儿子名下，丈夫能起诉过户无效吗？

广州张静律师18078803465解答：一般不能。父母出资买房，写子女名字或过户到子女名下，都是非常普遍的行为，视为对子女的赠与。无充分的证据证明侵犯了自己权益，都不能起诉过户无效。如下面这个案件，法院就判决驳回丈夫要求过户到自己名下的诉讼请求。

判决书节选：

法院认为，李夫主张其与张妻于2014年分居，故对案涉房屋过户登记至李子名下并不知悉，而张妻及李子均主张各方于2015年办理过户手续是基于家庭对财产处理的共识，但各方对自己的主张均并未能提供直接的证据予以证明。本院只能根据双方现有的证据全面、客观地进行审核，运用逻辑推理和日常生活经验法则对证据及事实进行判断。首先，从时间顺序上来看。案涉房屋过户至李子名下的时间为2015年6月，而李夫、张妻之间的离婚诉讼是在2019年初，时间相隔四、五年之久。故从时间上看未能产生张妻为转移夫妻共同财产而将案涉房屋过户至李子名下的合理怀疑。同时，在李夫所提交的起诉状中，其并未将案涉房屋作为二人的共同财产诉请要求法院作出分割处理。其次，从现实生活来看。某号民事调解书中显示，李夫、张妻名下已各有房产，在实践中为规避限购政策将夫妻共有房屋过户登记至直系亲属名下，虽有违国家房产宏观调控政策，但在生活中也时有发生。再次，从情理上看。李子为李夫、张妻的婚生儿子，父母将其名下房产过户给儿子，也符合日常生活经验法则。因此，基于上述三点考虑，本院采信张妻的抗辩意见，推定李夫对案涉房屋过户登记至李子名下的事宜知情并同意。退一步来讲，无论李子是基于买卖还是赠与获得案涉房屋的产权，张妻均并非无权处分案涉房屋。李夫诉请要求确认张妻与李子之间关于案涉房屋属于李夫份额的买卖行为无效，以及要求张妻协助办理将案涉房屋产权变更登记至李夫与李子共同名下的诉请，均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。

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