黄埔区专业宅基地房屋确权纠纷律师 未报建处理咨询

房产纠纷第26讲：未报建的房屋能起诉确权吗？

广州张静律师18078803465解答：不能。如下面这个案件，原告起诉要求确认自己享有一半房屋所有权，法院最终以房屋已拆除重建未报建，涉嫌违建为由驳回起诉。

判决书节选：

本院经审查认为，根据穗房证字第××号《房屋所有权证》记载，涉案房屋原为混合、砖木结构2-1/5层。原审中，肖某主张原旧房已于2017年被整栋拆除重建为现有的框架结构楼房，并提供了原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局出具的《危险房屋限期治理通知书》予以证明。经法院组织双方当事人进行现场勘察，纺织公司不确认涉案房屋存在拆除重建的事实，但未在限期内提出鉴定申请，理应承担举证不能的不利后果。本院认定涉案房屋为2017年拆除原旧房后重建的房屋，依据充分。鉴于没有证据显示房屋拆除重建已经办理合法报建手续，涉案房屋的合法性审查不属于人民法院受理民事诉讼范围，故本院裁定驳回纺织公司的起诉。双方当事人可在有权行政机关对涉案房屋的合法性作出审查认定后，再就相关的民事权益争议申请人民法院调处。

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