白云区同居分手房产分割案律师，能主张实物分割吗？

房产纠纷第38讲：同居分手后，一方能主张实物分割房屋吗？

广州张静律师18078803465解答：如同居已分手，在另一方不同意实物分割的情况下，法院一般不会支持实物分割的方式，毕竟两人的关系已无法维系，若强行再共同使用房屋，容易滋生新的矛盾。如下面这个案件，男方要求实物分割房屋，一人占一半，女方不同意，法院最终判决拍卖房屋，双方平分售房款。

判决书节选：

法院认为，关于涉案房屋应如何进行分割的问题。《物权法》第一百条第一款规定，“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，涉案房屋的现格局为两房一厅一厨一厕，且刘男与蔡女之间的同居关系已无法维系，缺乏继续共同使用涉案房屋的基础，如进行实物分割，则既会降低涉案房屋的使用价值，又会对双方的使用造成不便。鉴于双方对一方持有房屋，另一方支付补偿款的分割方式无法达成一致意见，参照前述法律规定，法院判决由双方对拍卖或变卖涉案房屋后的所得价款进行分割。刘男请求对涉案房屋进行实物分割，缺乏充分理据，本院不予采纳。

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