广州买车位无法办产权证打官司找律师 能否退款咨询

房产纠纷第78讲：买车位后无法正常使用，产权证都出了还能退款吗？

广州张静律师18078803465解答：还是可以。车位必须要能正常使用，如果面积太小、有障碍物或停车通道过窄等原因导致车位无法使用，即使是出了产权证了，还是可以解除合同退款。如下面这个案件，开发商抗辩说产权证都出了，说明车位是合法的不能解除合同。法院就认为即使出了产权证，也不代表开发商没有违约，合法和违约是两码事。现在车位因停车通道过窄导致无法使用，车位可以退。律师提醒：此类案件不同法官可能判决不同，有一定诉讼风险。

判决书节选：

    关于明某公司主张案涉车位经过某房地产登记中心确认可以办理产权登记足以证明明某公司没有违约。本院认为某市测绘队对案涉车位的测量以及某市房地产交易登记中心的确权证明与明某公司是否违约没有直接关系，不足以证明明某公司向吴某交付符合合同约定的标的物。

     关于明某公司是否应当赔偿利息损失。本案中虽然明某公司违约，但是按照通常交易习惯，购房者事先查看现场再购买车位的，吴某在购买案涉车位时未尽合理注意义务，其亦应承担一定责任，故此，吴某请求明某公司赔偿利息损失，本院不予支持。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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