天河区二手房交易过户纠纷律师 学位房买卖咨询

二手房第120讲：买学位房后因政策变化无法读书能解除合同吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以，但需证明当初买房的目的就是为了使用学位，也就是买家需要举证证明政策变化导致合同目的无法实现，才能无责解除合同。如果不能证明购房目的无法实现的话，则买家可能被认定为违约。如下面这个案件，买家为了小孩使用学位而买学位房，交了15万定金后向教育局咨询学位使用政策，才得知政策可能变化，不能保证买房后一定能入读学校。买家于是起诉解除合同退定金，法院审理后认为买家的购房目的无法达到，政策变化不属于任何一方的过错，判决合同解除，定金退还，互不承担违约责任。

判决书节选：

    法院认为:刘买家、张卖家自愿签订上述《不动产买卖合同》合法有效｡上述合同中虽然未对涉案房屋对口小学办理“学位平移”事项进行约定,但上述合同签订时,刘买家已明确告知张卖家刘买家需要使用涉案房屋对口小学2023年入读一年级的学位,张卖家亦已告知刘买家张卖家的小孩就读涉案房屋对口小学四年级;亦即刘买家购买涉案房屋的目的,系刘买家小孩于2023年须使用涉案房屋对口小学学位入读该小学一年级,同时刘买家亦明确知悉在合同签订时涉案房屋对口小学学位由张卖家小孩占用｡ 从双方的聊天记录来看,双方仅是达成了在合同签订后各自咨询了解相关情况的约定｡ 在上述合同签订后,刘买家、张卖家分别通过向涉案房屋对口小学、教育部门等途径咨询了解有关“学位平移”的情况,但双方获悉的情况相反｡ 从刘买家提供的教育部门通过广州12345政务服务便民热线平台向刘买家回复的内容等证据来看,关于“学位平移”问题,存在不同时期有不同政策的情况｡ 因此,在刘买家接到教育部门确切答复前,双方对涉案房屋对口小学学位能否办理“学位平移”手续从而使涉案房屋对口小学学位不被占用一事,并不知悉、不确定｡ 而根据教育部门最新的回复内容,并未明确涉案房屋对口小学所在行政区域目前可通过办理“学位平移”手续从而使涉案房屋对口小学学位不被占用｡ 因此,基于政策变化而导致刘买家的合同目的不能实现,刘买家据此向张卖家提出解除合同,符合法律规定,本院对此予以支持｡ 合同解除后,张卖家应向刘买家返还已收取的定金15万元｡ 就刘买家、张卖家分别主张双倍返还定金、利息损失、律师费、违约金的请求,如上所述,合同目的不能实现系由于不可归责于双方的原因所致,因此,双方对此均不负有过错,故本院对刘买家、张卖家各自主张的违约责任的请求,均不予支持｡

    广州合拓律师事务所张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，欢迎咨询。地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。