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广州回迁房的增大面积款如何计算？

张静律师18078803465解答：有协议的按协议，没有协议的，按回迁房交付时间的价值评估确定。如下面这个案件，就是这样处理的。实践中很多回迁房都需要交两次增大面积款，一次是拆迁补偿协议里有约定的比拆迁房屋多出的面积，一次是实际交房时发现又增大的面积，增大面积款也要交两次。

判决书节选：

对于面积补差款，根据涉案2608、2709房屋的不动产权证记载，两房的建筑面积共160.9470㎡（80.4735平方米、80.4735平方米），比《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定的回迁建筑面积多了38.1825㎡。依照等价有偿之原则，马某4等四人理应支付该增大面积38.1825㎡的房款给金某公司。马某4等四人抗辩该38.1825㎡系公摊面积，因缺乏事实依据，本院不予采纳。关于增大面积的计价标准，因金某公司在回迁时向马某4等四人实际交付的房屋面积远超合同约定的面积标准，其行为已构成违约，即马某4等四人占有回迁房屋的超大面积系金某公司的违约交付所致，故即使马某4等四人需就超大面积部分向金某公司支付补偿款，补偿标准也宜参照金某公司实际交付回迁房屋当时的市场价值确定。金某公司主张按照回迁的时点2008年9月17日的房屋价值作为计算增大面积的计价标准，符合情理，本院予以支持。根据评估公司出具的《房地产估价报告》显示，2608房在2008年9月17日时点的单价为13172元/㎡，2709房在2008年9月17日时点的单价为13238元/㎡，金某公司诉请均按照13172元/㎡的标准计算面积补差款，属对自身民事权利的处分，未违反法律规定，本院依法予以准许。故马某4等四人应向金某公司支付的增大面积38.1825平方米的房屋价款经计算为：502939.89元（38.1825㎡×13172元/㎡）。马某4等四人主张按照《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定的1700元/㎡的标准支付，但该1700元/㎡的标准针对的是多出的11.8945㎡的增大面积，对于其他超大面积的计价，应根据双方于2008年12月11日签订的《补充协议书》的约定，根据实际测量面积为准，作多退少补。

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