东莞腾房纠纷律师 起诉亲戚搬离咨询

房产纠纷第73讲：亲戚住在自己名下的房屋里，能起诉搬离吗？

广州张静律师18078803465解答：可以，起诉物权保护纠纷即可，但由于是亲戚之间的纠纷，法院可能会给比较长的搬迁期限。如下面这个案件，姐姐住在弟弟名下的房屋里不肯搬，认为弟弟通过不正当手段过的户(无证据）。一审法院判决姐姐30天内搬离，二审法院认为家人之间的争议有别于普通的物权保护纠纷，改判1年内搬离，1年后就要支付房屋使用费。

判决书节选：

本案争议焦点为：冯弟诉请冯姐一家搬离案涉房屋及支付房屋占用费应否得到支持。

首先，根据本案证据显示，冯弟已于2020年10月15日取得案涉房屋的不动产权证书，故冯弟作为案涉房屋的产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，从冯姐拒绝搬迁的理由看，系对于冯弟取得案涉房屋的不动产权登记有异议，认为冯弟通过不正当手段取得房屋所有权。本院认为，冯姐对案涉房屋产权登记情况有异议，可依法通过相关法律途径主张权利。在本案目前无相反证据证明房屋登记部门登记错误的情况下，冯姐否认案涉房屋现有登记权属情况，缺乏依据，本院不予采纳。其次，在冯弟和冯姐父母生前及死后，冯姐一家一直居住在案涉房屋内；而冯姐一家目前在广州无自有产权住房，尚无搬迁去向。综上，虽冯弟系案涉房屋的权属人，依法享有占有、使用、处分、收益的权利，但本案为家庭内部关系发生矛盾引发的诉讼，处理上应有别于一般的物权保护纠纷。综合考虑本案实际情况，鉴于冯姐一家入住案涉房屋有一定的原因，且根据各方的陈述，冯弟和冯姐并未对父母名下遗产进行分割等情况，本院酌情判令冯姐一家于本判决生效之日起一年内搬迁，且该一年过渡期前无需支付房屋占用费，但超出该一年过渡期后应按2238.48元/月标准计算房屋占用费。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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