广州南沙区宅基地房确权律师 诉讼时效咨询

宅基地房第76讲：广州宅基地房确权纠纷的诉讼时效是多久？

    广州张静律师解答：20年。一般说来，房子登记在谁的名下，就是谁的。但鉴于宅基地房不能过户的实际情况，实践中经常发生登记的使用权人与实际的使用权人不符的情况，此中可能涉及到继承纠纷、分家析产纠纷、合建纠纷、买卖纠纷等。不同的诉讼请求有不同的诉讼时效，如果是要求确权的话，则诉讼时效是20年，超过20年就不能胜诉。如下面这个案件，宅基地证是父亲和大儿子的名字，大儿子起诉确权，要求确认整栋宅基地房使用权人是自己，理由是该房屋是20多年前自己出资重建的，只因不能过户才仍然保留了父亲的名字。法院审理后认为本案为确权纠纷，已过最长20年诉讼时效，判决驳回大儿子诉讼请求。

判决书节选：

    法院认为,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力｡ 涉案房屋于2002年2月27日登记在冯父、黄母名下,是两人的共同财产｡ 黄母死后,冯大儿于2014年11月26日继承取得黄母所有的二分之一产权｡ 现涉案房屋已依法登记在冯父与冯大儿名下,该物权登记已发生法律效力｡ 从2002年2月27日冯父登记为涉案房屋共有人起,冯大儿并未提出涉案房屋实际是其所有,并实际办理继承黄母占有房屋份额的手续,至今已经超过二十年,故已经超过《民法典》第一百八十八条规定的保护期限｡ 对冯大儿现主张登记在冯父名下的房产本来就属于冯大儿,本院不予支持｡

    对于登记在冯父名下占涉案房屋二分之一的份额,因冯父已经死亡,所以应由其继承人继承｡ 根据《民法典》第一千一百二十三条规定:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理｡ ”冯父于2020年5月14日已通过公证遗嘱的形式,确定其所占涉案房屋的份额由冯某2、冯某3、冯某4继承｡ 在冯大儿没有证据予以反驳的情况下,本院认定冯父于2020年5月14日订立的遗嘱有效,应按遗嘱处理相关遗产｡ 冯大儿对该部分房产没有继承权,无权继承冯父的上述遗产｡ 因此,本院对冯大儿要求确认房屋属自己所有的诉讼请求,不予支持｡

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，执业十年以上，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。