广州从化区宅基地房确权律师 拆旧建新咨询

宅基地房第77讲：广州宅基地房拆旧建新时未报建，能起诉确权腾房吗？

    广州张静律师18078803465解答：未报建的话涉嫌违建，需先经行政部门处理，处理前法院不受理相关民事纠纷。张律师提醒，此处的行政部门处理，就是城管部门处理。要么认定是违建拆除，要么补手续补费用补办报建手续。实践中很少真的处理，所以此类案件的民事纠纷就暂时打不了官司，需等确权结束后看新政策如何处理再看。如下面这个案件，原告凭宅基地证是自己名字，起诉他人搬离。法院审理后认为房屋已重建且未报建，涉嫌违建，不属于民事处理范围，裁定驳回原告起诉。

裁定书节选：

    本院经审查认为,本案系萧某以其为涉案房屋的产权人为由起诉要求陈某搬离涉案房屋并支付使用费而引发的纠纷。根据法院查明的事实,白云区某号宅基地房屋农村宅基地使用证的登记权属人为萧某,该房屋被拆除后在原址上进行了重建,重建后的房屋结构与面积与原登记载明情况完全不同且并未办理相关报建手续,萧某起诉要求陈某搬离涉案房屋系变相要求对该新建房屋进行确权,由于房屋尚未经当地政府相关行政部门确认合法,本案应由行政部门先行处理,待行政部门作出结果后,萧某再行提起诉讼,裁定驳回萧某的起诉｡

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，执业十年以上，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。