广州商铺租赁合同无效后打官司找律师 损失赔偿咨询

租赁纠纷第63讲：商铺租赁合同无效后，哪些损失可以要求赔偿?

广州张静律师18078803465解答：保证金可以退；装修损失可以要求赔偿部分；搬迁费损失、经营损失、劳动合同赔偿金、物业费一般不支持。具体每个案件判决略有不同，基本上会平衡双方的利益。下面这个判决可供参考。

判决书节选：

经查，涉案商铺所在建筑物尚未取得《建设工程规划许可证》，故承租人公司与出租人公司就涉案商铺签订的《物业租赁合同》应属无效。关于租赁保证金。合同无效，依据无效合同所取得财产应当相互返还，故承租人公司要求出租人公司返还租赁保证金141504元合法合理，本院予以支持。

关于装修损失。承租人公司承租涉案商铺后因经营需要对涉案场地进行了装修，根据承租人公司与出租人公司过错程度，本院酌情认定承租人公司上述装修损失应由出租人公司承担60%即213971.91元。

关于免租租金。该租金承租人公司并未支付，不存在返还的前提，故承租人公司要求出租人公司返还免租期租金无事实和法律依据，本院不予支持。

关于搬迁费损失，合同无效，承租人公司本应负有搬迁义务，即便合同正常履行，合同期满承租人公司仍应负有搬迁义务，因此，搬迁费的提前产生并非因合同无效产生的损失，不应由出租人公司承担。

关于经营损失、停产停业损失，解除员工劳动合同经济补偿金，该些损失并非因合同无效导致的损失赔偿范围，承租人公司要求出租人公司赔偿无事实和法律依据，本院不予支持。

关于返还物业管理费，因承租人公司与出租人公司另行签订了《物业管理服务合同（商业类）》，物业管理费系基于物业服务合同关系缴纳，与本案租赁合同关系不属于同一法律关系，不应混淆处理。故承租人公司要求出租人公司返还物业管理费应另行主张权利。本院在本案中不予调处。

    广州张静律师执业十多年，擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、买卖租赁赠与等房产案件，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。