广州专打商铺厂房仓库租赁合同案件律师 旧村改造咨询

租赁纠纷第68讲：承租的商铺厂房仓库要旧村改造了，能拒交租金吗？

广州张静律师18078803465解答：不能，只要承租人还在使用房屋，就要按照合同约定交租金。不能因为担心房屋被收回就拒交租金。如下面这个案件，承租人担心房屋旧村改造被收回，就一直不缴租金，最终法院认定其违约。

判决书节选：

关于案涉《物业租赁合同》解除的违约责任认定问题。出租公司与承租公司所签订《物业租赁合同》已明确约定，承租公司应于每月5日前支付当月租金，如拖欠租金达到30天的则视作根本违约，出租公司有权解除合同。本案中，承租公司自2019年11月10日起拖欠租金一直未付，出租公司于2020年3月25日、4月3日分别通过邮寄、现场张贴通知等方式通知承租公司解除合同，符合合同约定的解除条件，承租公司应当就合同解除承担相应违约责任。关于承租公司提出出租公司曾于2019年9月25日单方提出解约的问题。本院认为，出租公司虽曾在2019年9月25日发出《解除合同通知函》，以案涉物业拟进行旧村改造为由要求提前收回，但事实上承租公司并未向出租公司交还物业，反之其仍正常收取次承租人租金至2020年4月。故承租公司在仍实际占有使用案涉物业进行转租收益的情况下，主张行使不安抗辩权不予支付租金，其行为明显有违诚信，对其该项意见本院不予采纳。

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