番禺区商品房收楼维权律师 逾期交楼违约金咨询

商品房第183讲：已实际收楼了还能起诉逾期交楼违约金吗？

    广州张静律师18078803465解答：不可以了。即使收楼的时候不符合交楼条件，但一旦实际收楼就无法再索赔逾期交楼违约金，视为同意开发商按现状交楼。如下面这个案件，陈某起诉开发商支付逾期交楼违约金，一审法院认为涉案房屋2020年1月16日才符合通电条件，晚于合同约定的交楼时间，故开发商应支付逾期交楼违约金。二审广州中院认为，虽然房屋符合交楼条件晚于约定的交楼时间，但陈某早在2019年6月26日办理了收楼手续，且一直未提异议，故其已经不能再索赔逾期交楼违约金，改判驳回其诉讼请求。

判决书节选：

    广州中院认为，本案争议焦点为:方某公司是否应当向陈某承担逾期交楼的违约责任？对此,本院分析如下:根据法院查明的事实,双方签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》约定,方某公司应在2019年6月30日前将具备交付条件的涉案房屋交付给陈某,陈某于2019年6月26日办理了收楼手续,且已实际使用涉案房屋,在陈某于2021年12月向法院提起本案诉讼前,一直未就方某公司逾期交楼问题提出过异议｡ 虽然涉案房屋所属的8号楼直至2020年1月16日才完成永久送电的工作,即涉案房屋直至该日才具备永久用电的交付条件,亦应视为陈某于2019年6月26日自愿收房,双方当事人就按房屋现状交房达成一致。陈某收房后再向方某公司主张逾期交房违约金,理据不足,应予驳回。一审法院认定在陈某已经实际收楼的情况下方某公司仍应承担逾期交楼违约责任错误,本院予以纠正。

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，欢迎咨询广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。