广州天河区商品房买卖纠纷律师 变更规划咨询

商品房第185讲：开发商平层改复式未经合法报建，能以此为理由退房吗？

    广州张静律师18078803465解答：如果开发商已明确告知购房人房屋是平层改复式，则不存在欺诈行为，购房人不能以此为理由主张退房退款。至于未经合法报建行政违法的问题，属于行政管理范围，与民事合同审理无关。如下面这个案件，法官就认为开发商已明确告知平层改复式，购房人以此为理由主张撤销合同没有法律依据。况且现在没有行政部门对违建行为查处。如购房人对违建行为确实在意，可自己向城管投诉反应要求整改。

判决书节选：

    郑某主张案涉房屋由平层装修成复式结构未经规划报建,案涉房屋属于违法建筑,其受科某公司的欺诈,《广州市商品房买卖合同(预售)》相关条款应予以撤销｡ 对此,本院认为,郑某与科某公司签订的补充协议附件二《装饰装修及相关设备标准》对该物业的个性化修改、装饰装修可能导致该物业的格局、面积、层高等发生变动,买受人对此予以认可、同意自行承担由此招致的相关法律责任,并承诺不据此向出卖人主张任何权利。如个性化修改、装饰装修违反有关法律法规和政策的,买受人亦应自行承担由此引致的相关法律责任。”由此可见,案涉房屋由平层装修为带有夹层的复式结构系科某公司与郑某之间的合同约定,是双方的真实意思表示,科某公司按照复式结构现状向郑某交楼,也是按照合同约定进行履行。虽郑某主张在案涉房屋装修成复式结构的过程中未经规划报建,但现有证据并未显示行政主管部门已责令要求科某公司整改,即本案现有证据未能显示科某公司拟交付给郑某的案涉房屋的使用存在现实障碍。据此,本院对郑某的该项主张不予支持｡ 故郑某要求科某公司返还其已支付的案涉购房款理据不足,本院均不予支持｡ 如郑某坚持认为科某公司变更案涉房屋为复式结构违反建筑规划审批程序,应向相关行政主管部门反映寻求解决｡

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，欢迎咨询广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。