广州白云区分家析产纠纷律师 起诉过户咨询

分家析产第3讲：分家析产协议约定分配房屋居住权，能起诉过户吗？

　　广州张静律师18078803465解答：不能。居住权不能于所有权，不能要求过户。如下面这个案件，三兄妹签订协议，约定三妹分得回迁房的居住权，后三妹起诉哥哥们过户，法院就不支持。

判决书节选：

法院认为，本案系分家析产纠纷。卢三女与卢大儿、卢二儿三方自愿签订协议,约定卢大儿待某村被拆迁房屋回迁后给予卢三女五十平方米，卢大儿、卢二儿共同承诺回迁房有二房一厅给卢三女居住，卢二儿在未回迁期间支付卢三女每月2500元租屋津贴直至回迁为止。上述协议内容合法有效，各方当事人应当依约履行。现案涉房屋已经回迁，卢三女、卢大儿、卢二儿也共同确认18号房屋的回迁安置房2706房屋已于2019年8月15日收楼，综合考虑案涉各回迁安置房的面积，以及卢大儿在本市另有其他房屋可供居住，而卢三女在本市无其他住所，酌情确认2706房屋由卢三女居住。卢三女主张上述协议约定的是房屋所有权，但结合协议内容来看，三方明确约定回迁房系给卢三女居住，故应确认上述协议系针对房屋的居住权，因此，卢三女要求卢大儿配合其办理权属变更登记手续缺乏依据，不予支持。另卢三女要求卢二儿按照每月2500元的标准向其支付自2017年8月1日起至2706房屋实际交付卢三女居住为止的租房津贴，符合上述协议约定，予以支持。

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