广州越秀区分家析产纠纷律师 未成年子女名下房产咨询

分家析产第13讲：父母买房登记在未成年子女名下，属于借名买房还是赠与？

广州张静律师18078803465解答：由父母和子女对各自主张的关系举证，如子女认为是赠与，就需要举证有赠与的意思表示。如下面这个案件，父母主张是借名买房，子女主张是赠与关系。法院就认为，父母买房时，子女才一个11岁，一个1岁。后父母离婚时，离婚协议也直接写的是房产由母亲出资购买，所有权归母亲，最终认定属于借名买房关系。

判决书节选：

涉案房屋，由杨母、曾大儿、曾二儿于2010年9月向开发商侨某公司购买，同年11月涉案房屋产权登记在杨母、曾大儿、曾二儿三人名下。购房时曾大儿、曾二儿作为曾父、杨母的儿子分别只有11岁、不到1岁，分别为限制民事行为能力人、无民事行为能力人，均属没有劳动能力、没有独立经济来源的未成年人，曾大儿、曾二儿不具备购买涉案房屋的经济能力，涉案房屋属曾父、杨母夫妻关系存续期间以夫妻共同财产购买，并用于家庭共同生活。第二，我国合同法第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”现实生活中父母出资买房，出于各种因素考虑，将房产登记在子女名下或父母与子女共同名下，不必然意味着房屋的真实产权人就是房屋登记权属人，应综合夫妻购房时的真实意思表示、购房后房屋的实际管理使用等因素综合判定。本案中，综合本案案情，特别是曾父、杨母双方2018年12月的离婚协议并未提及曾大儿、曾二儿对涉案房屋享有产权，而是以涉案房屋“由女方出资购买”为由约定归女方所有，印证曾父、杨母作为父母并无赠与涉案房屋给曾大儿、曾二儿的意思表示，本院对曾二儿关于其为涉案房屋的受赠人的辩称不予采信。

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