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分家析产第18讲：弟弟在姐姐的宅基地上建了房子，拆迁补偿如何分割？

广州张静律师18078803465解答：在没有宅基地证的情况下，谁建的房子拆迁补偿就归谁，如果是用其他家人的宅基地建的房，构成侵权，要适当补偿其他家人。但其他家人无权要求拆迁办与自己签订拆迁补偿协议。如下面这个案件，当年分家析产协议约定某宅基地房归二女儿，后二女儿一直未建房，四儿子看旧宅基地房倒塌了，就自己出资建了宅基地房，并一直居住。后该房征地拆迁，四儿子与拆迁办签了拆迁补偿协议。二女儿得知跳出来，说这块宅基地当初是分我给我，你无权签订拆迁补偿协议，安置房和补偿款都必须分我一半。后法院审理认为房子是谁四儿子建的，拆迁补偿协议有效。二女儿需另案起诉四儿子赔偿侵权损失，但无权要求确认拆迁补偿协议无效。

判决书节选：

《协议》签订后，陈二女一直没有实际接收、管理“某屋”，其后陈四儿出资在上述地块上新建了108号房，即陈四儿（及其家人）是108号房的所有权人，因此其有权取得该房屋相关的征收补偿权益，有权与拆迁公司签订108号房的《拆迁补偿安置协议》。陈二女提出，108房系双方共同合建的房屋，属于双方的共有财产，当时双方的确是基于合建的意思表示才有108房的存在，对此陈二女未能举出充分的证据证实，本院不予采信。陈二女要求确认108号房的《拆迁补偿安置协议》是效力待定合同，要求陈四儿协助其针对108号房享有二分之一的权益和补偿，重新签订拆迁补偿安置协议，理据不足，本院不予支持。另外，陈四儿占用了陈二女的宅基地兴建108号房，损害了陈二女的权益。如陈二女认为陈四儿在地块上新建108号房侵犯了其权益，或认为陈四儿（及其家人）与拆迁公司签订108号房的《拆迁补偿安置协议》侵犯了其权益，构成侵权，可另案主张权利。

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