白云区继承纠纷律师张静：父母已卖但未过户的房屋属于遗产吗

继承纠纷第59讲：已经转让给他人，但仍登记在被继承人名下的房屋属于遗产吗？

    广州张静律师18078803465解答：如果转让是合法的，则房屋已经转让给他人，就不属于遗产。如果转让不合法，则继承人需要先去起诉合同无效，待合同无效纠纷处理完后再分割。总之无论怎样，即便是登记在被继承人名下，但有争议的房屋，继承纠纷案件里，法院一般都不会处理，要等争议解决了，才会重新受理继承纠纷处理。如下面这个案件，宅基地房虽然登记在被继承人父亲名下，但其中一个儿子有协议书，证明父亲将房屋卖给了自己。最终法院认定该宅基地房已不属于遗产，本继承纠纷案中不分割。如果其他继承人认为转让有问题，可另案起诉。

判决书节选：

    法院认为，关于本案遗产范围的认定。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。关于4巷4号房屋，钟某1主张该房屋归其所有，并提供了《村镇宅基地使用证》及转让证明，钟某1及第三人均确认转让证明系被继承人钟某裕生前亲笔所写，经所有子女同意并签名确认，且转让证明上有当地村委会盖章确认；钟某2、邓某虽提出异议，但理据不足，亦未提出反证。因该宅基地房屋仍登记在被继承人名下，现有证据能够证明被继承人生前已经将该房屋转让给钟某1，且涉案的转让证明从内容和形式看均不属于遗嘱，故该4巷4号房屋不属于被继承人死亡时的遗产，非本案继承纠纷调处范畴，继承人可另案主张权利。