广州白云区专业宅基地纠纷律师 拆迁补偿款分割咨询

宅基地房第131讲：子女把父母的宅基地房拆除重建了，拆迁时补偿款归谁？

广州张静律师18078803465解答：看子女拆旧建新有无取得父母同意，一般都是取得了同意的。取得同意的情况下，谁建的房屋就归谁，其他人无权再主张任何权利。没有取得父母同意的情况下，还要看是否过了诉讼时效，具体比较复杂，需面谈。如下面这个案件，全家人签订协议，约定由三女儿和四女儿共同出资，将母亲名下的宅基地房拆旧建新，新建房归三女儿和四女儿所有。后遇征地拆迁，母亲起诉三女儿四女儿，认为宅基地证还是自己的名下，地的补偿应归自己。法院审理后认为房地一体，且协议约定了谁建房就归谁，母亲已经没有产权了，于是驳回母亲的诉讼请求。

判决书节选：

虽涉案宅基地证登记的权利人为黄父，但黄父生前与其配偶刘母及四个子女就涉案宅基地签订《协议书》，约定由黄三女、黄四女出资对原宅基地房屋进行重建，重建后，该房屋归黄三女、黄四女所有，另外两个子女黄二女、黄大儿自愿放弃该房屋的继承权和所有权。协议签订后，黄三女、黄四女已实际出资对原宅基地房屋进行重建，根据我国目前实行的“房地一体”权利合一的权属登记制度，地上建筑物的所有权人与所占宅基地的使用权客观上不能区分。生效的某号民事判决也已认定黄三女、黄四女取得涉案宅基地使用权符合法律规定，也未违反国家要求保障农民居住权的基本政策，故黄三女、黄四女亦享有涉案宅基地房屋因拆迁而获得的全部补偿权益。刘母主张其对涉案宅基地及地上房屋的拆迁补偿权益享有34%的份额缺乏依据，本院不予支持。

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，执业十年以上，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。