荔湾区遗嘱继承纠纷律师 回迁房继承咨询

继承纠纷第96讲：还没出房产证的回迁房能遗赠吗？

广州张静律师18078803465解答：可以。受遗赠人可以享有和继承拆迁合同的权利义务。如下面这个案件，某老人将回迁房赠与给一直照顾自己的人，老人的儿子认为回迁房还没有房产证，不能遗赠，法院就认为可以遗赠。

判决书节选：

关于案涉遗产标的的性质能否继承或遗赠的问题。经查，马某起诉要求确认赵父于2019年5月8日所立遗嘱有效，并按《遗嘱》继承冼村旧村改造非本村村民房屋拆迁补偿安置协议涉及的广州市天河区某15号房屋拆迁所安置补偿的179.88平方米的回迁安置房。经查，涉案遗赠标的原有宅基地登记证载明是赵父个人婚前所有，赵父生前与某公司签订了拆迁安置补偿协议，约定赵父可以原址回迁，即拆迁合同权益具有明确的财产性质。赵父生前订立《遗嘱》明确表示要将回迁房屋赠与马某。本院在查明事实的基础上，围绕马某诉讼主张的范围，基于回迁房屋未取得物权登记的状态，据实判决由马某享有和继承拆迁合同的权利义务。赵某认为该遗赠标的属于回迁房屋尚未交付，尚未物权登记，不具有流转性不能继承等意见依法亦不能成立，本院不予采信。

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