广州房屋买卖合同违约纠纷律师 违约方认定咨询

房产纠纷第70讲：明知房屋有抵押和查封还买，没买成能索赔吗？

广州张静律师18078803465解答：法院可能不支持违约金赔偿。如下面这个案件，买家明知房屋有抵押和查封，过户的风险非常大，仍签订房屋买卖合同并支付定金100万。后无法过户起诉买家退定金100万并赔偿违约金100万。法院认为买家自身也有过错，仅判决返还定金100万元。

判决书节选：

本案证据显示，陈买家与卖家公司签订《房地产买卖合同》约定买卖的涉案房产系存在抵押登记且处于法院查封状态，故在该障碍未消除的情况下，双方交易无法继续进行。根据陈买家二审提交的证据显示，目前涉案房产已进入司法处置程序，且法院出具公告清退房屋占用人。因此，涉案《房地产买卖合同》因存在法律和事实上的障碍，已无法继续履行。陈买家主张《房地产买卖合同》应予解除，并无不当。涉案《房地产买卖合同》解除，卖家公司应将收取的定金100万元返还给陈买家。至于陈买家主张的违约金，因陈买家对于涉案房产存在抵押和查封等交易障碍是明知的，也自愿承担风险，故其对合同解除负有过错，应当承担相应的责任，故,陈买家诉请卖家公司向其支付违约金100万元，本院不予支持。

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