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房产纠纷第77讲：买车位后发现停车通道太窄，能退款吗？

广州张静律师18078803465解答：车位的大小符合规范，但停车通道太窄，导致车位无法正常使用，这种情况是可以解除合同退款的。如下面这个案件，法院就认为车位的配套通道小于规定的最小通车道5.3米，导致车位无法正常使用，判决解除商品房买卖合同，开发商退还车位购买款。律师提醒：此类案件不同法官可能判决不同，有一定诉讼风险。

判决书节选：

法院认为，关于明某公司抗辩理由是否成立的问题。明某公司主张向吴某销售案涉X号车位已向吴某释明，故吴某现无权解除合同。本院认为吴某、明某公司在《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第6条约定“买受人在本合同签订前已经对该车位的位置、大小、高度等相关情况明确无误。买受人所停车辆型号、高度、宽度必须符合本合同约定及该停车场规定，车辆垂直投影面积须小于停车位实际使用面积”。前述约定仅限于车位并没有涉及明某公司应当配套的车行通道。对于车位面积以及吴某停放车辆，双方均没有争议。争议的焦点是由于明某公司未能按《汽车库设计规范》为吴某配套符合标准的车行通道，致使吴某不能实现合同目的。因此，明某公司前述抗辩理由不成立。

明某公司主张案涉车位可正常使用的抗辩理由。明某公司提供飞度两厢汽车倒车进案涉X号车位的视频。飞度两厢汽车虽然为小型车辆，但是车长较短较一般小型汽车小，案涉X号车位作为停泊小型汽车车位应当以可供所有小型车辆停放为标准而不是限于车型较小的小型汽车。故此，本院认为明某公司提供该证据不足以证明案涉车位可以由小型汽车正常使用。

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