继承纠纷第135讲：重建和加建的宅基地房，继承纠纷中能分割吗

广州张静律师18078803465解答：重建的一般容易不处理，加建的一般处理证载面积部分，超出证载面积部分容易不处理。如下面这个案件，父亲去世后，留下两栋宅基地房，一栋是重建过的（未合法报建），一栋是加建过的（实际面积超出证载面积）。法院审理后认为，重建的宅基地房，因整栋楼涉嫌违建，故不处理。而加建的宅基地房，未超出宅基地证载面积的部分可处理，超出证载面积部分暂不处理。

判决书节选：

    对于X35号房屋，谭某5、胡母等五人确认宅基证上登记房屋已经拆除，现有的房屋系拆除原房屋重建的房屋，重建的房屋并未取得合法报建手续，亦未办证，属违建，故不予调处｡

    对于X29号房屋，该房屋登记在被继承人谭父名下，系谭父与胡母夫妻关系存续期间修建，属于两人的夫妻共同财产｡ 胡母等五人虽陈述该房屋系谭某1出资修建，但未能举证证明，对该点意见，不予认可｡ 被继承人谭父、胡母各占该房屋的1/2使用权份额｡ 被继承人谭父生前并未订立遗嘱，亦未签订遗赠抚养协议，故X29号房屋的使用权份额应按照法定继承予以分配，属于被继承人谭父遗产的1/2使用权份额由谭某5、胡母等五人各继承1/6｡ 继承后，谭某5、谭某1、谭某2、谭某3、谭某4各占该房屋使用权份额的1/12，胡母占该房屋使用权份额的7/12｡ 对于胡母等五人提出的该房屋现状与宅基地证登记情况不一致的问题，不管该房屋系先修建再拿证，还是先拿证再修建，均应按照相关机关批准的面积予以修建，一审法院仅对该宅基地证上面积进行处理，对于超出部分，不予调处｡