广州亲戚间借名买房纠纷律师张静：没签协议如何证明借名买房？

房产纠纷第46讲：亲戚间借名买房没签协议如何证明借名买房关系？

    广州张静律师18078803465解答：亲戚间借名买房不签协议是经常发生的情况，此时如一方不承认，则需要从购房款的支付、微信聊天记录、房屋的居住使用情况等方面证明真正的购房人。如下面这个案件，妹妹起诉哥嫂，说当初是借用哥嫂名买房，要求哥嫂配合过户回来。哥嫂不认，说房子是自己买的。法院审理后认为，首先亲戚之间借名买房不签协议属正常。其次从微信聊天记录来看，妹妹提出要提前还贷，哥嫂就配合。再次首期款虽然是哥哥转给开发商的，但属于是妹妹跟哥哥借的，妹妹已还款。最后房屋一直由妹妹一家居住使用。最终法院认定房屋是妹妹借哥哥的名买的。

判决书节选：

    本案争议焦点为钟夫、李妻与钟夫妹之间是否存在借名买房合同关系｡ 对此,本院分析如下:

    首先,关于双方借名买房的合意问题｡ 钟夫妹与钟夫为兄妹关系,钟夫与李妻系夫妻关系,即各方当事人之间存在紧密的身份关系｡ 基于当事人之间的亲属关系,双方未就借名买房事宜签订书面协议,并不存在明显不合理之处｡ 钟夫妹对借名买房的背景进行了合理解释,且与双方父母及亲戚的证言相互印证｡ 从钟夫妹与钟夫、李妻的微信、短信内容来看,可以看出在钟夫妹提出办理涉案房屋的提前还贷及转名手续时,钟夫、李妻均同意配合钟夫妹办理,均未以其系涉案房屋的真实权属人为由提出异议,且最终配合办理了相关的提前还贷手续,钟夫、李妻对此未能作出合理解释,可以印证钟夫、李妻对涉案房屋的实际权属人为钟夫妹并无异议。钟夫、李妻主张其与钟夫妹并无借名买房的合意,与上述事实不符,本院不予采纳｡

    其次,关于房款支付及来源情况｡ 根据《房屋买卖合约》显示,首期款3万元(含定金),钟夫妹在庭审中对首期款的付款情况、购房款来源进行了详细的说明,并提交了汇款记录、转账凭证等证实款项的支付情况,钟夫妹确认其曾向钟夫借款188000元用于支付首期款,并主张该款项已偿还给钟夫,为此提交了其名下平安银行账户的转账记录｡因此,基于上述事实综合判断,钟夫妹主张首期款中188000元系其向钟夫、李妻的借款,符合常理,单凭该笔款项系由钟夫、李妻支付,也不足以证实钟夫、李妻系涉案房屋的实际购房人。

    再次,关于房屋的占有使用和管理情况、相关证件原件的持有情况｡ 涉案房屋在双方发生争议前一直由钟夫妹及其家人管理使用,入住时的家电由钟夫妹购买,涉案房屋的水电、煤气、管理费等账户由钟夫妹掌控的账户支出,且所有购房原始凭证均由钟夫妹持有,钟夫、李妻对此未能作出合理解释,故上述事实符合房屋真正权属人对自身房屋正常使用及管理的情形。