白云区房产确权诉讼律师 起诉房屋使用费咨询

房产纠纷第54讲：房屋使用费纠纷中，如何证明房屋租金损失标准？

    广州张静律师18078803465解答：一般都需要评估，由原告申请，法院摇珠确定评估公司，对涉案房屋某年的租金标准进行评估，以确定房屋使用费金额。实践中，本律师经常遇到涉及到租金损失金额的时候，双方都极力举证证明租金标准。一方极力证明租金高，一方极力证明租金低，双方都提交一大推材料，如租赁合同、中介微信聊天记录、新闻截图等，意图证明租金是多少。实际上大可不必如此费力，房屋的租金标准，如果案情简单，可直接参考广州市住建局每年颁布的某区域房屋租金标准，如果案情复杂，则需要专业的评估公司进行评估。总之正常情况下，都是不会采纳任何一方当事人提交的证据来认定租金标准的，所以大可以省省力气。如下面这个案件中，法院就采取了评估公司评估的方式来确定租金损失标准。

判决书节选：

    本案庭审中,梅某申请法院摇珠选定评估机构对广州市荔湾区某号房屋首层(218.7035平方米)自2019年11月1日至2020年2月28日期间的租金标准进行评估｡ 法院经摇珠选定广州市亿某评估公司对位于广州市荔湾区某号房屋首层自2019年11月1日至2020年2月28日的租金标准进行评估｡ 梅某为此支付评估费用10644元｡ 2022年9月14日,广州市亿某评估公司作出《房地产估价报告》,评估结论为:广州市荔湾区某号首层的月租金单价为203元/平方米,月租金总价为44397元｡