广州荔湾区借名买房纠纷律师 起诉过户咨询

房产纠纷第59讲：亲属间借名买房未签订协议能起诉过户吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以，有充分证据证明有借名买房的事实就可以。借名买房一般从购房款谁出、房子谁使用、房产证原件谁保管、微信聊天记录等方面来认定。如下面这个案件，父亲起诉儿子儿媳，要求将当初借儿媳名买的房子过户回来，法院审理后认为虽然没有书面借名买房协议，但购房款是父亲出的，其他房子的售房款是父亲收的，房产证是父亲保管的，微信聊天记录里有借名买房相关聊天，最终法院认定存在借名买房关系，判决儿子儿媳配合父亲办理过户手续。

判决书节选：

    本案中,涉案房屋虽系冼儿媳购买,但从涉案各方当事人之间的资金往来情况可以看出,张父为涉案房屋实际出资人｡ 本案现争议焦点在于涉案房屋是否系张父借冼儿媳之名购买,对此本院阐述如下:

    首先,根据已查明的事实,张儿、冼儿媳在2013年至2014年间利用张父的出资一共购买了包含涉案房屋在内的7套房屋,结合二人已出售了其中3套并将相应房款转给张父,且出售的房屋中有2套与涉案房屋相邻,面积、价格、户型接近且为同日购买,故张儿、冼儿媳抗辩张父将某大厦3套房屋中的包含涉案房屋在内的2套赠与两人与上述转款事实明显相悖,本院不予采信｡ 其次,从涉案房屋的收益及证件保管情况看,该房屋的产权证原件由张父保存,7套房屋的租金和出售款由张父收取,可知涉案房屋虽登记在冼儿媳名下,但其权属证书由张父持有,房屋收益亦归其所有,张父为涉案房屋的实际控制人｡ 再次,根据当事人各方均在庭审中确认涉案房屋系因减少税费需要登记在冼儿媳名下,可知张父与冼儿媳之间存在借名买房的合意｡ 最后,结合张儿在微信聊天记录中就7套房屋出售条件进行请示,并提及投资报酬等情况,可知张儿、冼儿媳认可涉案房屋由张父收益和处分｡ 综上,虽张父与张儿、冼儿媳并未签订书面借名买房协议,但双方已形成事实上的借名买房关系,故张父作为实际购房人有权主张冼儿媳将涉案房屋过户登记至其本人名下｡