宅基地房第3讲：宅基地房可以抵押、查封、拍卖吗？

广州张静律师18078803465解答：理论上，宅基地房是可以在同村村民之间抵押、查封、拍卖的。早些年宅基地管理毕竟混乱，各区的政策都不一样，所以不排除一些同村村民间办理了宅基地房的抵押。但现在管得越来越严，现在基本上不给办宅基地房（或地）的抵押、查封、拍卖了。况且，近两年广州地区的法院，对宅基地房有加建重建情况的，一概以涉嫌违建不处理，就更加不会查封或拍卖了。如下面这个案件，执行法官就以宅基地无查档资料为由，认为无法处理，终结了执行。

判决书节选：

根据申请执行人向本院提供的被执行人财产的《抵押合同》：被执行人宋某以其所有的位于广州市某区太和镇某村等三宗宅基地办理的抵押贷款，但上述宅基地实际未办理抵押登记。本院在执行过程中，拟查封上述宅基地，但广州市规划和自然资源局某区分局在本院送达回证附注称“经查档案，上述三种宅基地均查无档案资料”。除此之外，本院就上述宅基地还向广州市某区太和镇某村委会《征询意见函》，但该村委至今未予回复。因此，上述三宗宅基地均无法处理。