宅基地房第16讲：宅基地房已拆迁了，卖家还能起诉买卖合同无效

广州张静律师18078803465解答：不能了，卖家起诉合同无效并要求返还房屋，但因房屋已经拆除，事实上不能返还，故此情况下，法院不会在支持卖家的诉讼请求。如下面这个案件，就是这样判决的。

判决书节选：

本院认为，现有证据表明，胡卖家向任买家转让标的为土地，而非房屋，各方均确认涉案房屋系由任买家建设，而任买家已将涉案房屋转让给案外人，并辗转由胡某取得，且胡某已与岭某公司对涉案房屋签署了相关补偿安置协议，现各方均确认涉案房屋已被拆除，任买家、胡某称涉案土地已交给岭某公司，胡卖家亦在庭审中确认涉案土地使用权客观上已无法交还，在此情况下，对胡卖家要求任买家、胡某向其交还涉案土地使用权的上诉请求，因存在客观履行上的障碍，故本院不予支持。另一方面，从胡卖家于2007年9月17日与任买家签约转让涉案土地已近十四年，期间未见双方纠纷，胡卖家亦未对涉案土地及房屋提起诉讼，而在涉案房屋面临三旧改造的情况下，胡卖家于2021年5月14日才提起本案诉讼，要求确认协议书无效，既违反常理，亦不符合“诚信”的社会主义核心价值观，诉讼目的欠正当，且胡卖家至今仍不能充分举证证明涉案土地性质及权某，故胡卖家要求确认协议书无效的诉请缺乏理据，本院不予支持。

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