广州亲属间借名买房纠纷律师 房产继承案件律师

继承纠纷第70讲：儿子买房登记在父亲名下，父亲去世了继承人不配合过户怎么办？
    广州张静律师18078803465解答：可以起诉要求其他继承人配合过户，但需举证证明有借名买房的关系。如下面这个案件，二儿子买房时因名下已有两套房没有购房资格，于是登记在父亲名下。父亲去世后，二儿子想过户到自己名下，但哥哥不同意，二儿子只好起诉。一审法院认为没有借名购房协议，不足以证明房子是二儿子的，判决驳回二儿子诉讼请求。二审法院认为购房款和税费等都是二儿子出的，且购房合同原件在二儿子手上，房屋也实际一直由二儿子居住，可以认定真正购房人是二儿子，至于说没有签订借名购房协议，亲属间借名买房不签协议也合乎常理，于是改判大儿子配合办理过户手续。

判决书节选：

    二审法院认为，本案争议焦点为：俞父与俞二儿之间是否存在借名购房关系的问题。首先，根据本案查明的事实，案涉房屋的购房款及税费均由俞二儿和俞二儿媳支付。其次，俞二儿持有其与出卖方就案涉房屋签订的房屋买卖合同、与中介公司签署的《服务收费确认书》及收款收据。最后，俞父与俞二儿系父子关系，直系亲属之间具有高度的信赖关系，俞父与俞二儿之间未签订书面借名买房协议并不违背常理。综上，俞父与俞二儿虽未就案涉房屋签署书面借名买房协议，但结合案涉房屋的房款及税费支付情况、房款来源、购房合同签订情况等因素，俞二儿主张的借名购房事实具有高度可能性，故根据《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第一百零八条之规定，本院对俞二儿的主张予以采信。

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