广州宅基地房侵权纠纷律师张静：家人侵占宅基房能起诉使用费吗？

分家析产第50讲：家人侵占自己的宅基地房，能起诉支付使用费吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以。如果自己有使用权的宅基地房被家人侵占的话，可以起诉返还房屋并支付使用费。使用费的诉讼时效是3年，所以不要拖，今早起诉。另外宅基地房的使用费标准，按照广州市房屋交易监管中心发布的广州市房屋租金参考价标准来。如下面这个案件，宅基地房是妹妹的，但妹妹在国外，就委托哥哥出租管理。谁知哥哥就一直占着房屋，自己收租金不返还了。后妹妹不得已起诉到法院。法院认为房屋所有权人为妹妹，有权要求哥哥返还房屋并支付使用费，使用费只能要求支付3年，之前的已过诉讼时效。另外使用费标准按照广州市房屋租金参考价标准来为每平方米每月25元。

判决书节选：

    关于肖兄应否向肖妹支付房屋使用费的问题｡ 承前所述,肖兄所举证据不足以证实其有权占有、使用案涉二楼房屋,其在向肖妹交还房屋之前,事实上损害了肖妹享有对房屋的占有、使用的权利,应当向肖妹赔偿房屋占有使用费｡ 关于房屋占有使用费的起算时间,根据查明事实以及肖妹的主张,肖妹此前委托肖兄管理案涉房屋,肖兄基于此对案涉二楼房屋进行占有使用或进行出租并不构成侵权,且按照肖妹所述,其在2006年时亦让肖兄在租金收益中垫付了6万元,故在此期间的费用或租金收益不属本案物权保护纠纷可得以支持的范围,肖妹可主张的房屋占有使用费应自其要求肖兄交还房屋而肖兄未交还之时起算｡ 根据肖妹委托律师向肖兄发出的律师函,其要求肖兄催促租客于2020年12月31日前搬离并交还房屋，故应自2021年1月1日起向肖妹支付房屋占有使用费｡

    关于房屋占有使用费的计算标准｡ 因现有证据并不足以证实案涉二楼房屋的租金市场价格标准,双方亦未就此申请司法评估,故可参照同地段房屋租金参考价予以计算｡ 根据广州市房屋交易监管中心发布的广州市房屋租金参考价显示,同地段的某社区集体住宅2021年、2022年的房屋租金参考价分别为24元每月每平方米、25元每月每平方米,按照案涉二楼房屋面积70.7平方米计算每月租金,均已超过肖妹主张的1500元,故本院对肖妹主张的房屋占有使用费标准予以支持｡ 肖兄应自2021年1月1日起,按照每月1500元的标准,向肖妹支付房屋占有使用费至实际交还房屋之日止。