二手房纠纷206讲：买房没签合同就转了个账，是定金吗？

广州张静律师18078803465解答：不是，定金需要明确约定，无论是微信约定、合同约定还是收据写明。如果哪里都没有写明是定金的话，则很容易被认定为诚意金。诚意金的话，交易不成退了就行，本需要双倍返还。如下面这个案件，林卖家买商铺，转账20万元，没合同没收据。后卖家将商铺卖给其他人。林卖家起诉卖家双倍返还40万元。法院审理后认为没有证据证明20万是定金，应认定是诚意金，不支持林卖家双倍返还的诉讼请求。

判决书节选：

    关于案涉20万款项的性质,林卖家主张该笔款项为定金,适用定金罚则｡ 宏某公司抗辩该笔款项性质为诚意金,并非定金｡ 对此,本院认为,定金作为债之担保,当事人之间设立定金应当具体明确,从微信聊天记录可知,林卖家与宏某公司工作人员就诚意金与定金有进行严格的区分,定金要求现场刷卡支付或转账支付并备注“定金”,而案涉20万款项系通过转账支付且并未备注定金,不符合双方对定金支付方式的约定｡ 综上,本院采纳宏某公司的抗辩意见,认定该款项性质为诚意金，现宏某公司已退回案涉20万元款项,林卖家要求宏某公司双倍返还20万元的诉讼请求,本院不予支持｡