二手房第156讲：买打通使用的二手房时，有什么风险？

广州张静律师18078803465解答：要注意可能无法通过贷款评估，需要隔开才能通过评估，这样就会耽误贷款的时间。最好在存量房买卖合同里约定，如发生因需要间隔房屋的情况时，相应的合同履行时间顺延，双方都不构成违约，这样才便于合同的继续履行。如下面这个案件，由于房屋存在与相邻房屋打通使用的情况，无法通过银行贷款评估，于是按揭公司通知卖家需间隔房屋。等卖家间隔好房屋后再通过评估，已经过了合同约定的最迟过户时间，导致买卖双方对合同的继续履行产生争议，最终解除合同。所以大家在购买情况特殊的房屋时，最好咨询一下律师，了解到可能存在的风险，才好预先规避风险，避免争议的发生。

判决书节选：

    合同约定“甲乙双方应在贷款机构出具同意贷款通知书或相关意向回复并符合过户递件条件后15天内（最迟不超过2021年3月1日）到不动产登记机构办理完成本次交易的过户递交手续”，上述约定明确了双方办理过户登记的期限。根据现查明的事实，贷款银行至2021年3月2日才通过贷款审批手续，已超过前述约定的过户时间。对于该迟延的情况，根据刘买家及肖卖家提交的微信、短信记录显示，涉诉602房存在与相邻房屋打通使用的情况，在办理按揭贷款过程中，按揭公司通知肖卖家间隔房屋以便通过贷款评估，而肖卖家至2021年2月17日通知按揭公司间隔完毕，直至2021年2月22日出具评估报告。