二手房第170讲：抵押权预告登记后，银行能起诉办理正式登记吗

广州张静律师18078803465解答：抵押权预告登记转化为房屋抵押权登记的前提条件是预购商品房已经办理了房屋所有权登记，所以如果房屋已经办理了房产证，就可以。

判决书节选：

关于争议焦点之二，农业银行南某分行要求赵某协助办理涉案房产的抵押登记手续的诉请应否得到支持。农业银行南某分行主张赵某应协助其办理抵押权登记，但是依照国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条第二款“预购商品房办理房屋所有权登记后，当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记。”的规定可知，预售商品房抵押权预告登记转化为房屋抵押权登记的前提条件是预购商品房已经办理了房屋所有权登记。根据本案查明的事实，涉案的南沙区×房至今未办理房地产权属证书，目前尚不具备办理抵押登记的条件，故农业银行南某分行要求赵某协助办理抵押登记的诉请缺乏事实基础，法院对该项诉请不予支持。