南沙区二手房买卖违约咨询律师 单方违约违约金咨询

二手房第150讲：二手房买家单方违约不买房，需赔偿多少违约金？

    广州张静律师18078803465解答：每个案件判决的金额可能不一致，违约金金额受合同履行时间、买家获利情况、卖家损失情况、买家违约原因等多方面影响。一般这种单方违约情况违约金是总房价10%左右。如下面这个案件，买家虽然已经付清全部房款，但又因自身原因不想买房了，要求撤销合同。法院审理后认为买家构成根本违约，但20%违约金40万过高，酌情调整为20万。

判决书节选：

    关于合同解除的违约责任，黄买家认为其已支付全部款项，已经履行合同主要义务，没有违约行为。但黄买家未按合同约定办理房屋过户手续，反而提起诉讼要求撤销合同，其行为与上述抗辩意见明显不符。综上，黄买家行为已构成违约，应承担相应的违约责任，谭卖家要求黄买家赔偿律师费、中介费的请求，合理合法，本院予以支持。至于合同约定合同总价20%（40万）的违约金，本案中虽因黄买家原因导致最后未能办理房屋过户手续，考虑到黄买家作为买方已实际向谭卖家支付全部购房款，已履行合同中主要义务，基于公平合理原则，本院酌定该违约金调整为20（10%）万元。此外，合同约定的迟延履行违约金为双方继续履行合同为前提，现谭卖家主张解除合同，其再主张迟延履行违约金缺乏依据，本院不予支持。

张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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