从化区专业存量房买卖合同案件律师

二手房第158讲：房屋买卖合同纠纷中，中介费谁承担？

    广州张静律师18078803465解答：看情况，如果认定一方是违约方，另一方没有违约行为，则违约方承担中介费，属于守约方的损失的一种。如果双方都有过错，则可能不能要求对方承担中介费损失。还有一点需要提醒的是：实践中如果中介在提供服务、审核房源等环节有过错时，中介费可能需要退还，故该种情况下，不存在中介费损失。承担中介费的一方可以另案起诉中介合同纠纷，要求中介退还中介费。当然如果法院同意本案中一并审理更好，由法院决定。如下面这个案件，由于中介提交了说明，如果房屋买卖合同解除，则中介费可以退还（因中介审核房源存在过错），法院就未支持守约方要求违约方赔偿中介费的诉讼请求。

判决书节选：

    至于刘买家主张赔偿的中介费及按揭费，中介公司已提交说明如合同解除，可不收取中介费，故本院对此不予支持。

张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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