广州房产被查封维权律师张静：被执行人与他人共有的房产能查封拍

执行异议21讲：被执行人与他人共有的房产，能查封拍吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以。只要是登记在被执行人名下的房产，法院在执行阶段都可以查封拍卖。如果房产登记有注明份额，就拍卖被执行人的份额。如果没有注明份额，就还需要执行申请人去起诉一个代位析产诉讼，由法院来判决房屋的份额，再由法院来拍卖被执行人的份额。析产诉讼期间执行中止。

相关法条：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

    第十二条 对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

　　共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

　　共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。