海珠区遗嘱继承纠纷律师张静：继承人独占房屋其他人能起诉吗？

继承纠纷第137讲：继承人之一独占房屋，其他人能起诉支付租金吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以。继承房屋后一直不分割，导致房屋被某一位继承人独占使用的情况非常普遍。此种情况下，如果暂时不想分割房屋，可起诉独占的继承人支付房屋使用费或租金。如下面这个案件，几位继承人一起继承了一件商铺，租金可观，但由于一直未分割房屋，租金8年来一直被一位继承人独占收取。其他继承人起诉分割租金后，法院判决该独占租金的继承人向其他继承人返还租金。

判决书节选：

    本案争议焦点是案涉商铺分配租金的计付起始日是何时｡ 对此，本院评判如下：根据《民法典》第二百三十条、第一千一百二十一条第一款的规定，“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力”;“继承从被继承人死亡时开始”｡ 蔡母、徐某4、徐某5、徐某6、徐某3、徐某7基于对徐父的遗产的继承取得案涉商铺的共有物权，依照上述法律规定其共有物权从被继承人徐父1956年X月X日死亡时发生效力｡ 蔡母、徐某4、徐某5、徐某6、徐某3、徐某7取得案涉商铺的共有物权后，有权按其份额享有案涉商铺的使用收益｡ 本院根据当事人的诉请，判令徐某2向蔡母、徐某4、徐某5、徐某6、徐某3、徐某7返还其收取的自2015年2月10日至2023年4月9日期间的案涉商铺的3/4租金｡ 徐某2主张从法院判决蔡母、徐某4、徐某5、徐某6、徐某3、徐某7享有3/4继承份额之日(2018年)起算返还的案涉商铺租金，缺乏法律依据，本院不予采纳。