广州南沙区商品房收楼纠纷律师张静：地下室逾期交付构成逾期交楼

商品房第195讲：地下室逾期交付构成逾期交楼吗？

    广州张静律师18078803465解答：需看合同如何约定，每个案件不一样，下面这个案件可供参考：郑某买一楼带地下室的房屋，后收楼时因不满意地下室的质量拒绝收楼，并起诉开发商逾期交楼。法院审理后认为，首先合同未约定地下室是合同的一部分。其次即便根据广告，认定地下室是合同的一部分，也未约定地下室交付时间。再次没有证据证明地下室主体质量有问题，最终法院认定开发商不构成逾期交楼。张律师提醒：开发商赠送的地下室、露台、花园什么的，产权不明确，一般不会写进合同，如产生纠纷较难维权。购买时应注意收集微信聊天等证据，才能证明自己的权利。

判决书节选：

    关于地下室是否构成逾期交楼的问题｡ 其一,案涉《买卖合同》中确实未明确交易房屋包括地下室｡ 其二,即便按照郑某所主张,即依据广告宣传册以及房屋交易金额,可认定地下室也属于交易标的一部分的情况下,对于地下室的交付日期、交付标准亦未见有明确约定｡ 其三,从郑某提交的照片来看,也不足以显示案涉地下室的具体情形,即现有证据并无法证实在2020年5月16日时地下室是否存在主体质量问题抑或仅是存在质量瑕疵｡ 综上,郑某主张2020年5月16日时地下室不符合交付标准,构成逾期交楼理据不足,本院不予支持｡

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，欢迎咨询广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。