南沙区商品房预售合同纠纷律师张静：房屋装修质量有问题能拒绝收

商品房第199讲：房屋装修质量有问题能拒绝收楼吗？

    广州张静律师18078803465解答：一般不能。房屋如装修有问题，可依据合同约定要求开发商整改或承担违约责任，但不能拒绝收楼。张律师提醒：如主张装修质量修复需有确切的装修标准，如使用什么材质、多高多宽，什么颜色等，不能仅凭笼统的话（如高奢风格等）或图片来主张。另外，如房屋有轻微的渗水、裂缝等问题，也是收楼后要求开发商维修整改，并不能以此为由拒绝收楼。如下面这个案件就是这样认定的。

判决书节选：

    关于交付房屋是否符合交楼标准的问题。邱某主张利某公司交楼不符合交楼标准的主要理由是未按照样板房标准安装卧室衣柜和阳台收纳柜｡ 对此,本院认为,根据案涉房屋买卖合同附件十三补充协议第二条的约定,样板房内的家具等物品陈列等均不作为该商品房的交付标准,也不构成出卖人对该商品房装修效果的任何承诺｡ 邱某请求按照样品房标准安装上述柜子没有合同依据｡ 邱某领主张利某公司未按照合同约定提供证明达到交付标准文书｡ 利某公司于本案庭审期间已经将《竣工联合验收意见书》作为其证据提交法院,法院已将该证据送达邱某。利某公司也向邱某出示了房地产住宅质量保证书及使用说明书。邱某的该主张与事实不符,本院依法不予采纳。

    关于房屋质量的问题｡ 邱某主张交付房屋存在质量问题,并提交了图片作为证据｡ 根据邱某提交的图片,案涉房屋的鼓包并不是房屋主体结构问题,属于商品房维修范围,邱某可主张修复,但不能作为拒绝收房的法律法定事由。本院对其主张不予支持。

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