宅基地纠纷184讲：外村人买宅基地房后又转卖给本村人，还能起

广州张静律师18078803465解答：不能了。只要现在的买家是本村人，卖家就不能主张合同无效并收回房屋了。法律禁止农村房屋向非本村村民出售的立法原意，主要是为了避免农村宅基地流失，损害村集体利益，而如果现购买房屋的买家是本村村民，则其购买本村的房屋，并未违反禁止性法律规定，卖家就不能再主张买卖合同无效了。如下面这个案件，卖家起诉合同无效返还房屋，法院就不支持。

判决书节选：

    本院争议焦点为：涉案合同是否有效;郭买家主张过户应否支持;梁卖家主张郭买家向其归还位于番禺区某号房屋是否成立，本院认定如下：

    根据查明事实，郭买家于2006年向梁卖家购买涉案房屋，一直未办理产权登记｡ 2010年3月10日，梁卖家与郭买家共同办理了某号公证委托书，授权委托郭买家“有权在有关法律法规及政策允许出售上述房屋，签订有关合同并收取房款;…受托人在办理上述事项的过程中，所签的一切文件，我们均予以承认”｡ 当日，郭买家以自己和梁卖家名义与郭买家儿子签订《房屋买卖合同》，从上述事实可知，郭买家的出售行为系征得梁卖家同意，并以梁卖家名义出售｡ 梁卖家认为上述《房屋买卖合同》、《补充协议》及“公证委托书”系“虚假意思表示”并未提供充分依据，不予采纳。关于梁卖家认为郭买家不属于本村村民，其与郭买家、郭买家儿子的合同应为无效合同的意见，对此本院认为，法律禁止农村房屋向非本村村民出售的立法原意，主要是为了避免农村宅基地流失，损害村集体利益，而现购买涉案房屋的郭买家儿子系本村村民，其购买本村的房屋，并未违反禁止性法律规定，因此，梁卖家主张涉案合同无效的意见，不予采纳｡ 判决驳回梁卖家的诉讼请求。