广州番禺区宅基地专家律师张静：以前买宅基地房能过户吗？

宅基地纠纷122讲：广州以前买宅基地房能过户吗？

    广州张静律师18078803465解答：实践中经常遇到有当事人咨询广州的宅基地证能不能过户，本律师答复不能过户后，当事人还疑惑：我周围好多人都过户了，为什么你说不能过户啊。本律师在此解答：其实，广州市宅基地房的买卖和过户经历了以下三个阶段：

    1、1998年之前：可随便过户，无论是外村人还是本村人，买卖都可以过户，需要按平方缴纳一定费用，总金额可能几万到十几万，所以有的人为省钱就没有过户，现在后悔不已。1998年8月29日《土地管理法》第四次修订后就禁止宅基地的买卖了；

    2、1998年到2008年之间：刚开始禁止宅基地房过户的前几年，这几年刚开始的时候实施不严格，有关系还可以过户；

    3、2008年之后：基本上不给过户了，无论是外村人之间的买卖还是本村人之间的买卖。广州市的宅基地成为价值越来越高的土地资源，有的案件中，即便当事人拿到了同村村民之间宅基地房买卖合同有效的判决书，也无法过户了。

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，执业十年以上，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。