广州市宅基地房专家律师张静：宅基地房可以抵押贷款吗？

宅基地纠纷174讲：宅基地房可以抵押贷款吗？

    广州张静律师18078803465解答：不可以，宅基地抵押是无效的。法律明确规定宅基地等集体土地不得抵押，且房产抵押是要办理抵押登记才有效的，宅基地抵押也办理不了登记。如下面这个案件，蔡某向江某借钱，并将自己的宅基地证交给江某做担保。后蔡某起诉江某返还宅基地证，法院认定无论民间借贷纠纷如何，宅基地抵押都无效，宅基地证应返还。

判决书节选：

    关于江某是否需要向蔡某归还案涉宅基地使用证的问题，根据本案借款发生时施行的《物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：｡ (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;｡ ”《担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：｡ (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;｡ ”本案中，蔡某、江某约定用宅基地使用证作为案涉借款抵押，违反法律规定，该约定无效，江某不享有抵押权｡ 且宅基地使用证是宅基地使用权的证明文件，本身并无财产价值，江某也不享有对宅基地使用证的质押权｡ 故江某占有案涉宅基地使用证缺乏法律依据，应当向蔡某返还｡