广州安置房买卖纠纷律师张静：国有土地性质的安置房买卖有效吗？

宅基地纠纷175讲：国有土地性质的安置房买卖有效吗？

    广州张静律师18078803465解答：有效。拆迁的时候，被拆迁人可以选择要国有土地性质的安置房还是集体土地性质的安置房。国有土地性质的安置房可以上市自由交易，就算卖给外村人也是有效的。集体土地性质的安置房就不能上市交易，如果卖给非本村村民，可以起诉合同无效拿回房屋。如下面这个案件，某村民拆迁时选择要国有土地性质的安置房，并将安置房卖给外村人。后卖家起诉安置房买卖合同无效，理由是安置房是宅基地房的转化，是不能卖给外村人的。法院审理后发函广州市规资局询问了该安置房能否上市交易，规资局回复可以。法院判决安置房买卖合同有效，驳回原告诉讼请求。

判决书节选：

    本院认为，本案争议焦点是：涉案《房地产转让合同》的合法有效性。关于301房的性质问题，首先,301房属于双方在《房地产转让合同》中约定的“104.4平方米的回迁安置房”，其查册表载明：权利人梁卖家，权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权，即双方所交易的房屋实为国有建设用地性质，并非宅基地或农民集体所有性质｡ 其次，广州市规划和自然资源局的复函证实,301房属国有土地上房屋，可过户至非海珠区某经济联合社成员名下｡ 综上可见，《房地产转让合同》合法有效｡ 梁卖家认为，《房地产转让合同》处分的是宅基地安置的权益，而张买家不属于村集体成员，故涉案交易因违反土地管理法的规定而无效，该节意见与301房的登记内容、广州市规划和自然资源局的复函内容相悖，故本院不予采纳｡