海珠区二手房买卖纠纷法律咨询：约定买家无法取得同贷书退定金有

二手房第104讲：二手房买卖合同约定买家无法取得同贷书退定金有效吗？
    广州张静律师18078803465解答：有效。民事合同优先遵从当事人意思自治，只要不是违反法律强制性规定的约定都是有效的。如下面这个案件，二手房买卖合同约定如买家一直无法取得同贷书，则10万定金退5万，没收5万，法院就认定约定有效。

判决书节选：

    本院认为：陈卖家与魏买家签订的《不动产买卖合同》合法有效。双方在合同中约定由魏买家通过按揭贷款方式支付其中160万元购房款，故贷款机构是否批准魏买家的按揭贷款申请，是该合同能否履行的关键。由于魏买家夫妻均已接近60岁，贷款申请的审批存在不确定性，双方在合同中作出特别约定：“经双方协商一致，如魏买家所申请的最后一家贷款机构不批贷后45日内未筹齐剩余房款，本合同终止，陈卖家所收魏买家的购房定金10万元，3日内退回5万元给魏买家，剩余5万元没收。”2021年10月，某银行已明确表示不批准魏买家的贷款申请，在之后的45日内，双方不能就重新选择贷款机构或现金支付全款达成一致意见。由此，应当认定上述特别约定确定的合同终止条件成就，涉案《不动产买卖合同》终止履行。合同终止后，陈卖家应当将所收取10万元购房定金中的5万元返还给魏买家。由于合同按双方约定的情形终止，导致合同终止的责任不应当归责任何一方。因此，双方在本案中主张对方违约，诉请解除合同及要求对方承担违约责任、赔偿损失，理据均不成立，本院均不予支持。