宅基地纠纷119讲：没有宅基地证的房屋能打继承官司分割吗？

广州张静律师18078803465解答：比较难，实践中没有宅基地证，没有合法报建的房屋，法院一般不处理，无论是离婚分割、遗产继承、买卖赠与都比较难获法院处理。实践中不同法官处理方法不同，如果有村委会或经济社出证明，证明房屋使用权人的话，部分法官可能会对宅基地房的使用权进行判决，部分法官可能仍然不会判决。如下面这个案件，法官就认为没有宅基地证或合法报建证明，法院不宜进行实体处理，裁定驳回起诉。

判决书节选：

    本院认为，本案为继承纠纷，争议焦点主要在于被继承人范某7、温某的遗产范围问题。宅基地使用权与特定社会身份相关，不能作为遗产被单独继承；对于宅基地已建有房屋，法律则未限制地上房屋权属的继承。现范某1、范某2、范某3、范某4、范某5主张范某7、温某的遗产范围包括广州市黄埔区某8-1号房屋、88号房屋、90号房屋、91号房屋、93号房屋、102号房屋、103号房屋，但并未提供与之对应的权属证明、规划报建手续等证据，确无法对上述房屋的权属进行定性和处理。根据《土地管理法》的相关规定，无论是宅基地的使用权，还是宅基地房屋的建设，均需经过政府职能部门的审批，并非以当事人自认或协商一致便可认定权属的事项，应当依照法律规定登记、公示物权，故本院认为现有证据不能证明上述房屋属于范某7、温某的遗产，在本案中不予处理。

    广州张静律师擅长各类房产纠纷，如二手房、商品房、宅基地房、房产确权、分家析产、婚姻继承、租赁赠与等房产案件，执业十年以上，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼。