广州宅基地使用权纠纷律师张静：别人占了自己的地建房怎么办？

宅基地纠纷209讲：别人占了自己的宅基地建房怎么办？

    广州张静律师18078803465解答：如有证据是占了自己的宅基地建房，可起诉赔偿土地侵占费，还可以向城管部门举报违法建筑要求拆除（拆不拆城管说了算）。如直接向法院起诉拆除，法院会以属于行政处理事项为由不处理的。如下面这个案件，李某3就被人侵占了宅基地建房，城管也暂时未拆除，法院就判决被告以每月1600元的标准赔偿其十多年（从建房开始）的土地侵占费33万元。

判决书节选：

    法院认为，关于本案是否构成侵权及占用费是否已过诉讼时效的问题｡根据相关部门的调查、回复意见及对涉案房屋的测绘结果，足以证实邱某1所建涉案房屋侵占了登记权属人为李某3，证号为增国用(2014)第X号所载明的土地，而该建造行为系因李某4转让土地给邱某1所致，故李某3主张李某4、邱某1承担民事赔偿责任，理据充分｡ 本案为物权保护纠纷，邱某1所建房屋一直占用涉案土地，属于持续性侵权，且李某3为此一直向相关部门寻求解决，并非怠于行使自己权利，基于本案情形，李某1、邱某1认为李某3诉请赔偿损失已过诉讼时效，本院不予支持｡ 至于李某3主张邱某2承担赔偿责任的问题，因涉案房屋为邱某1建造，邱某2仅是受托管理，故李某3请求邱某2承担占用费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持｡

    关于李某3要求赔偿涉案土地被侵占费用，如上所述，李某3该请求应予支持｡ 根据邱某1陈述其于2005年12月在涉案土地上建造房屋，故占用费应从2005年12月起算｡ 由于本案各方当事人均不申请对占用费进行评估，李某3主张按每月1600元计算占用费，与同地段租金标准基本相符，本院予以支持｡ 鉴于涉案土地返还的日期尚未能确定，故占用费宜暂计算至本案法庭辩论终结之时，即2023年7月，对于之后的占用费李某3可另行主张｡ 经核算,2005年12月至2023年7月合计212个月，占用费合计339200元｡