广州农村房转让纠纷律师张静：涉嫌违建法院还会受理相关案件吗？

宅基地纠纷220讲：宅基地房涉嫌违建，法院还会受理相关案件吗？

    广州张静律师18078803465解答：很可能不会进行实体处理了（有些情况仍然会处理，张律师另篇文章有专门讲）。很多当事人对法院受理案件和实体处理案件分不清，以为法院都立案了，开庭了，就是处理了。其实不是，所有案件，法院都会受理并立案审理，审理之后如认为不符合民事诉讼范围的，会裁定驳回起诉。如果是进行实体处理，是出判决书，即便是败诉，也是判决驳回诉讼请求。所以宅基地案件要注意:涉嫌违建的房屋，法院也会受理，审理后再裁定驳回起诉。这种裁定书是可以上诉的，张律师建议大家最好都上诉一下，因为此类案件法官有自由裁量权，并不是说一概不进行实体处理，法官是有权决定实体处理的，且二审法官认为应该进行实体处理的概率比一审法院大。当然，更多的是二审法院维持原裁定的情况。如下面这个案件，一审和二审法院就都认为，因房屋涉嫌违建，只能判决合同无效的诉讼请求，返还房屋的诉讼请求不予处理。

裁定书节选：

    广州中院认为，虽然张买家在庭审中出示了《广州市农村居民住宅改(拆)房屋建设用地申请表》，但该申请表中并无相关政府职能部门的审批意见，并不足以证明案涉房屋已经合法报建｡ 因各方当事人至今并无充分举证证明案涉房屋的建设已办理了合法规划报建手续，而对该建筑物合法性的认定和处理属于相关行政部门的职能范畴，并不属于人民法院调处范围，且对该建筑物合法性的认定和处理直接影响到房屋能否归还、损失如何赔偿等问题，故本院据此裁定驳回杨卖家要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，当事人可待相关行政主管部门依法处理后再行主张。综上，裁定驳回杨卖家的起诉。