广州农村房买卖合同律师张静：重建过的宅基地房还能打官司吗？

宅基地纠纷221讲：重建过的宅基地房，同村村民之间的买卖官司还能打吗？

    广州张静律师18078803465解答：很可能法院还是会以涉嫌违建为由不处理。虽然同村村民之间的宅基地房买卖（合建、赠与）合同是有效的，但如果房屋已经被重建，则涉嫌违建，法院还是可能不受理与该房屋相关的官司。张律师提醒：一般涉嫌违建的宅基地房，离婚案件中可以处理使用权，继承案件中仅处理有证部分房屋的使用权，买卖案件中可能整体都不处理。如下面这个案件，同村村民之间的宅基地房买卖合同纠纷，卖家起诉合同无效，返还房屋。法院就认为合同无效的诉讼请求可以支持，但返还房屋的诉讼请求不能处理，因为房屋已经推倒重建，现在的房屋涉嫌违建，需先经行政部门处理，不属于法院民事诉讼处理范围。故该项诉讼请求应裁定驳回起诉。

判决书节选：

    本院认为，涉案宅基地虽已经核发宅基地证，但该宅基地上现有建筑物已拆除重建，已非广州市白云区太和镇国土规划管理局核发的宅基地证上所记载的建筑物内容，现谢卖家提出要求确认2018年7月16日签订的《合资建房协议书》无效并要求谢买家将该宅基地上建筑物3楼停车场返还谢卖家，由于该宅基地证所登记的房屋已被拆除重建，且现有证据无法证明拆除重建后已重新办理报建手续，对于涉案宅基地房屋的权属和合法性应由相关行政职能部门先行对该重建房屋进行合法性等方面的认定，现谢卖家提出的诉请，不属于人民法院直接受理民事诉讼案件的范围。综上，裁定驳回原告谢卖家的起诉。