广州宅基地房装修损失赔偿律师张静：能单独评估装修价值吗？

宅基地纠纷243讲：豪华装修带电梯的宅基地房能单独评估装修价值吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以，但是在计算赔偿的时候要算折旧（具体装修使用年限由法官酌情确定，本案中酌情定10年）。如下面这个宅基地房买卖无效案件，评估公司评估出来整栋房屋（1600平）的价值为472万，其中装修的价值就占197万。评估公司还列了具体的装修项目，共27项。张律师提醒：单独评估装修的情况下，评估费可能非常高，因为涉及到非常多的小项目。如本案中，评估费一共就是15万，评估申请人申请减免，最终也是125000元。

判决书节选：

    2023年3月21日，评估公司出具X号《评估书》，载明：经评估，位于广州市花都区狮岭镇某号同一排向东数入第七幢楼房（1600㎡）于评估基准日即2022年8月17日的市场价值为4727664元;楼房自第五层半以上加建部分于2015年5月31日的价值为441290元;楼房于2015年5月31日的所有装修价值为1975931元｡ 其中，

    (一)楼房价值的评估，根据广东省发展和改革委员会印发的粤发改价格[2018]481号《广东省价格认定相关技术参数参照标准(2018)》框架结构建筑经济使用年限为六十年，标的房屋首层至五层半的竣工日为2012年11月15日、自第五层半以上加建部分的竣工日为2015年5月31日，确定标的房屋首层至五层半的收益期合计603.95个月(主体首层部分的价值评估金额为724585元、主体二至五层半部分的价值评估金额为3511051元)，自第五层半以上加建部分的收益期合计633.45个月(自第五层半以上加建部分的价值评估金额为492028元)｡

     (二)建筑装修价格中第1项为房屋周边路面、水泥混凝土，第2项为成品雨篷，第3项为砌筑实心砖墙，第6项为地面铺贴瓷砖，第7项为抹灰面油漆、天棚，第12项为房间入户开关电表箱，第17项为金属卷帘(闸)门、电动，第18项为金属卷帘(闸)门、手动，第19项为金属防盗门，第20项为铝合金玻璃门，第21项为铝合金窗，第22项为不锈钢防盗网，第23项为楼梯不锈钢扶手，第26项为加装电梯，第27项为建筑垃圾清运｡

    关于评估费，评估公司根据该公司收费标准，要求收取评估费150000元，卢买家已预支付评估费95000元，并申请减少评估费，即于2023年4月15日前一次性支付评估费30000元，合计评估费125000元由其直接向评估公司预交，若法院判决其与黄卖家各承担部分评估费，由黄卖家直接向其支付评估费｡ 评估公司于2023年3月31日作出《关于评估费用申请减少的函复》，同意卢买家上述请求，并希望卢买家能准时履行承诺，即于2023年4月15日前一次性支付评估费30000元｡

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