广州宅基地房价值评估事宜咨询张静律师

宅基地纠纷247讲：宅基地房有证和无证的情况下，评估金额有差别吗？

    广州张静律师18078803465解答：有。宅基地房的整体价值评估，是分两部分的，即地的价值评估和房屋的价值评估，加在一起就是整体的市场价值。地的价值一般是房的价值的两倍多。所以如果地的面积大，则整体的价值就高。所以不是说4层的宅基地房，价值就是2层房屋的两倍，如果没有合法报建的话，价格可能只是高一点点，因为最贵的是地，其次是有合法报建的房屋，最不值钱的是没有合法报建的房屋（仅评估重置成本，也就是建房成本，一般1000多一平），这一点大家务必要注意。如下面这个案件，评估公司就评估出来地的价值是1万6一平，80平共130万。上盖房屋（证载面积240平，实际面积323平）的价值是65万。

判决书节选：

    本案一审审理中，杨买家向一审法院提出评估申请，要求对涉案宅基地上盖建筑物和土地的价值进行评估｡ 经一审法院摇珠确定广东南某评估公司作为本案评估的鉴定机构｡ 该机构2021年7月20日出具《房地产估价报告》[粤评房(4)字第X号]，该报告载明：本次采用成本法进行评估，评估对象位于广州市黄埔区某号的上盖建筑物，建筑面积323.0808平方米(其中83.0808平方米未申请权属登记)，评估价值为654562元｡ 《房地产估价报告》载明：本次采用假设开发法和基准地价系数修正法进行评估，评估对象位于广州市黄埔区某号一宗宅基地使用权，土地面积80平方米，估价结果为1306800元，单价为16335元/平方米

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