荔湾区二手房买卖违约诉讼律师张静：重要条款约定不清楚怎么办？

二手房第134讲：二手房买卖合同重要条款约定不清楚怎么办？

    广州张静律师18078803465解答：实践中如果是正规的中介公司，房屋买卖合同一般条款较完善。如果是小中介公司，经常出现条款不完善的情况。此种情况处理如下：

1、看能否达成补充协议，补充约定一下，这是最好的结果；

2、如果达不成补充协议，打起官司来，双方都指责对方违约，自己没有违约。这时候就由法官根据证据和案情酌情确定，一般都认定是因为合同约定不清楚导致的合同解除，买卖双方都不是违约方，定金退还，互不承担违约责任；

3、如果法官根据现有证据，可以认定某一方明显违约，则未达成补充协议，也认定认定违约方。如某个案件中，虽然房屋买卖合同约定付款时间不清楚，但卖家不经协商，立即就将房屋又卖了。所以法院认定卖家构成违约，只不过违约金从22万降到5万。

 4、由于是中介提供的合同版本有瑕疵导致交易解除，中介可能需要承担赔偿责任，且需要退还已收的中介费。